據央視《經濟半小時》節目報道，業主王先生斥資上百萬元，在佛山購買了萬科開發的金域中央樓盤的一套房，在去年10月1日正式交樓。單位面積68平方米，分上下兩層，然而直至今年6月，王先生到住建局辦理不動產證時才發現，房屋用途竟然顯示為辦公用途。

來源：百度地圖

　　針對萬科業主反映的情況，佛山當地的監管部門已經采取了行動。

　　購房者應盡審查義務

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　　針對萬科佛山業主此次的遭遇，法律界人士表示，從目前公開信息來看，一方面萬科開發商存在涉嫌虛假宣傳、欺詐銷售等問題；而另一方面，購房者也未盡審查義務，自身也負有一定責任。

　　7月31日上午，佛山市市長朱偉代表市政府嚴肅約談萬科集團，對萬科集團提出四點要求：一是必須切實承擔企業主體責任，積極回應相關業主的利益訴求，盡快制訂系統的解決方案；二是必須引以為戒，舉一反三，全面梳理排查，做好自查自糾和整改工作； 三是必須積極回應媒體和社會關切，自覺接受輿論監督和社會監督；四是必須積極配合市監管職能部門的調查，如實說明情況，依法接受處理。

　　對這5800多名業主而言，即使入住后，也不具備申請辦理居住證的條件，而非當地戶籍人員若不獲發居住證，便不能享受當地的福利待遇和其他政策，如子女將不能享受佛山當地的入學政策。

佛山市萬科置業有限公司落款蓋章發出的《情況說明》

　　此外，今年6月，南京中糧·悅天地也被曝出辦公房當公寓賣，而南京市早在2017年就明令禁止此種行為。

　　金域中央樓盤項目位于佛山與廣州的交界處，與廣州僅有一橋之隔，地理位置優越。從2016年至今，金域中央樓盤共有5800多名業主花上百萬元購置房產。

　　2017年11月，山東中弘置業與華潤置地就因虛假宣傳，受到濟南市城鄉建設委員會的通報處理。中弘置業自2016年5月起，將濟南中弘廣場17號地塊B、C棟高層商務辦公樓用房按“公寓”進行包裝，公開對社會推廣銷售。而華潤置地將濟南華潤萬象城北地塊高層商務公寓，以“類住宅”戶型進行宣傳推廣。濟南市建設部門責令兩家企業限期整改，暫停項目銷售、停止網簽，不良行為記入企業信用檔案。

萬科金域中央業主產權證照片

　　8月2日上午，中國證券報記者從知情人士處獲悉，針對佛山項目引發的糾紛，萬科目前正在和佛山市政府商討解決方案。

　　萬科業主買房遇到的“李逵變李鬼”的荒唐事并不是個案。記者了解到，近年來，辦公用房違規改造成公寓房的事件屢見不鮮。

　　住房為何突然蹊蹺“變”辦公室，萬科金域中央樓盤的業主和萬科方面各執一詞。

　　竇雍崗指出，開發商通過宣傳、承諾和誘導等行為銷售樓宇，業主相信他們的宣傳和承諾，進而簽訂商品房買賣合同。根據法律規定和合同約定，合同當事人應當履行合同，業主履行支付購房款等義務，開發商履行交付符合宣傳和承諾的樓宇等義務，違反約定即構成違約。

　　7月30日晚，央視報道萬科公司在佛山市銷售的金域中央樓盤涉嫌“虛假宣傳違規銷售”問題，引發社會廣泛關注。

　　首先，樓盤分成金域名都、金域花園和城東花園三區，并不像是辦公用房的名字；其次，有業主提供了多份宣傳資料，上面醒目地寫著“公寓市場開年獲大利市”、“水電費按住宅標準”、“拎包入住”等字樣，暗示項目是公寓單位，而萬科銷售工作人員朋友圈的宣傳中，也提到該項目屬“投資、自住、辦公三合一”。此外，還有有業主對外展示了其購房合同，盡管合同第三條明確寫著商品房用途為“辦公”，但在第十八條上卻寫著，房屋僅作“公寓式辦公”使用。

來源：央視《經濟半小時》

萬科金域城東花園海報

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　　張茂榮同時建議購房者，為避免被開發商虛假宣傳誤導，購房者為某項特定目的購房(如名校學位等)，應要求銷售代表出具承諾函，并保留其身份證明(銷售代表都是臨時的，時過境遷，可能會離職，涉訴后開發商可能否認其身份)。

　　7月31日上午，佛山市市長代表市政府出面約談萬科集團，要求萬科集團進行排查自糾，盡快制訂系統的解決方案。萬科集團高級副總裁、南方區域事業集團首席執行官孫嘉表示，萬科集團將積極制訂并落實整改方案，給業主一個滿意的答復。

　　根據相關法規，辦公用房屋不可以有居住用途，若未經規劃改建為住房，則屬于違建。

　　辦公用房蹊蹺“變”公寓？

　　監管部門介入調查

　　因為佛山項目涉嫌違規，萬科被推上輿論的風口浪尖。

　　7月5日，佛山市南海區住房城鄉建設和水利局與佛山市自然資源局南海分局聯合發出的告知書，表示市場監管部門已經介入調查佛山市萬科置業有限公司的虛假宣傳廣告行為。佛山市自然資源局南海分局工作人員在隨后接受媒體采訪時指出，金域中央城東花園內外部以住宅標準建設，確實存在違規。

　　萬科方面在今年7月1日也作出了相應回應。佛山市萬科置業有限公司落款蓋章發出的《情況說明》表示，經核實，金域城東花園4座土地性質為商務金融用地，房屋使用用途為辦公用房。在雙方簽訂的《商品房買賣合同》第三條中“關于買受人所購商品房的基本情況介紹”已明確說明，買受人所購商品房為辦公用房，與部分業主已辦理房產證所載明的用途相符。

　　開發商涉嫌虛假宣傳

萬科金域中央項目位置

　　廣東省房地產研究會研究員、廣東保典律師事務所主任竇雍崗律師表示，根據萬科業主提供的信息和中央電視臺等媒體報道，在萬科金域中央這個項目中，開發商涉嫌虛假宣傳、欺詐銷售，甚至可能存在違規、違法建設等問題。

來源：央視《經濟半小時》

　　業主反映，樓盤銷售公司在銷售過程從來無提及樓盤是辦公用。

　　信榮(全國)房地產律師團隊首席律師張茂榮指出：“就本案來說，變更建筑物的原有規劃設計功能，將辦商業公用房改造為住宅銷售是萬科公司所為，公司的違規改建責任不可推卸。當然，客觀地說，購房者也未盡審查義務，合同第三條明確載明商品房用途為辦公用房，仍然簽字購買，自身也有責任?！?/p>

　　萬科集團高級副總裁、南方區域事業集團首席執行官孫嘉表示，萬科集團將堅決落實市政府提出的四點要求，不回避矛盾，不掩飾問題，切實履行企業主體責任，積極制訂并落實整改方案，同時加強企業內部整頓，給業主一個滿意的答復，給政府和社會公眾一個負責任的交待。

【萬科項目涉嫌違規被約談！辦公用房“變”公寓？】7月31日上午，佛山市市長代表市政府出面約談萬科集團，要求萬科集團進行排查自糾，盡快制訂系統的解決方案。萬科集團高級副總裁、南方區域事業集團首席執行官孫嘉表示，萬科集團將積極制訂并落實整改方案，給業主一個滿意的答復。(中國證券報)

　　8月2日，中國證券報記者從知情人士處獲悉，目前萬科正和政府有關部門商討解決方案。

來源：央視《經濟半小時》